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51彩票官网:房屋买卖纠纷多,检察官为你支招防

文章来源:网络    发布时间:2018-11-06  【字号:      】

原标题:房屋买卖纠纷多,检察官为你支招防“踩雷”

? ? ? ?扬子晚报讯(记者 刘浏)房屋买卖过程中容易产生矛盾纠纷。我们在进行交易时,如何才能减少问题,保障个人权益呢?南京市人民检察院民事行政检察处检察官精心梳理了几个小案例,希望能对小伙伴们有所帮助。

卖房后房价猛涨,原房主反悔肿么办?

? ? ? ? 王刚与刘丽签订了一份《房地产买卖合同》。合同约定,刘丽将其名下的东环小区11栋105室房屋,以78万元的价格卖给王刚。协议签订完不久,教育部门宣布东环小区学区变更为某知名中学的学区。刘丽反悔,拒绝履行合同,王刚向人民法院起诉。裁判结果判决刘丽协助王刚办理房屋过户手续,并将房屋在水、电、煤气等费用结清后交付王刚。

? ? ? ?本案中王刚和刘丽签订的合同合法有效。因房价上涨,刘丽企图毁约追求更高的利益,这样做必将损害守信一方的利益,必然不受法律保护。

前夫将名下房屋卖了,我还能要回吗?

? ? ? ? 张明与杨双系夫妻。2005年,两人出资在某小区购买90平米商品房一套,价值27万元。该房屋登记在张明一人名下。2015年4月,两人感情不和分居并准备协议离婚。2015年7月,张明私自将房屋以180万元的价格通过中介公司卖给了王芳,并办理了过户手续。2016年2月,杨双得知房屋被卖的事实,向法院起诉,要求法院判决张明与王芳的房屋买卖协议无效。

? ? ? ? 裁判结果张明与王芳之间的房屋买卖合同有效,王芳取得了房屋的所有权。虽然该房产系张明和杨双夫妻共同财产,张明私自处理房产的行为为无权处分,但是王芳购买该房屋,支付了全部房款并办理了产权变更手续,因此,应当认定王芳善意取得了该房屋。为什么认定王芳善意取得了该房屋?首先,王芳要基于有偿的法律行为受让,并且是合理的受让价。其次,王芳买该房屋的时候是善意的。最后,房屋已经过户到王芳名下。

房屋买卖中值得注意的几点:

? ? ? ? 确保卖方有处分权。核实房屋所有权证上产权人的名字,尽量让所有共有权人都在房屋买卖合同上签字。如果有人不到场,应当让其提供授权委a8彩票托书,授权到场的人办理房屋买卖事宜。如果是夫妻共同房产,产权证上只有一人名字,应当让夫妻另一方也到场签字,或者让另一方出具授权委托书。保存证据,固定卖方每一阶段的意思表示。

1、口说无凭。交易中尽量与交易一方本人采用短信和微信的方式进行往来沟通来往沟通,亿丰彩票保留沟通记录。必要时,可以对沟通记录进行公证。交易全部完成前,千万别手滑删了

2、如果是通过打电话的方式沟通,不妨进行全程通话录音。但是不要刻意的诱导性发问,实事求是的进行沟通就可以。但是针对双方发生分歧的要点,应当清晰明了的提问或者回答。

3、还可以采取是书面信函的方式。如果发生纠纷,可以委托律师发函,并保留快递运送凭证。

? ? ? ?积极磋商,以实际行动促进合同履行。需要办理购房按揭贷款的,买方应当积极主动完成贷款预审批。但如果出现贷款预审批有波折、贷款时间超出预计、资信有瑕疵等情况,双方应当积极沟通弥补,同时保留沟通的证据,也可以采取提前支付现金的方式。购买学区房要全面了解相关教育政策和环境。在订立合同时尽量将买房目的是上入学某某学校,交易房屋是否在规定年限内使用过学区房政策,政策变化导致的问题如何处理和责任承担等约定写入合同,以防日后产生纠纷。

? ? ? ?尽量不要购买未上市交易的经济适用房。凤凰彩票网

? ? ? ?根据国务院制定的国发(2007)24号《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》规定,经济适用房五年之内不得直接上市交易,如果五年内因各种原因需要直接上市交易的,政府要优先回购,回购的房屋仍然用于低收入家庭的住房保障。如果双方签订案涉售房合同的时间正处于五年交易限制期内,不仅违反了上述规定,破坏了经济适用房的管理秩序,还损害了国家利益和公共利益。




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